南京桥北二手房价格（204年6月价格表）

考虑在南京买房，是买市区老破小好，还是江北大户型好？

我家条件一般，父母住市区98年左右的老房子，买菜买早点都近，交通也方便，真的是从家门口走到地铁就7分钟的（可不是什么车程10分钟的地铁房），价格才2到3万一平。周围亲戚朋友同事条件好的，有在江北江宁河西仙林等地方买房的，可是在孩子读书期间还是住市区，因为住习惯了，买东西看病什么的，到哪骑电动车比较方便。但是市区的老房子如果不是学区房，没什么利好，价格上涨比较慢，如果以后想换房不如买江北新房的贡献大。好像江北现在2万以下的新盘也没多少了吧，核心区更是3.5起步。而且面积总价也要考虑。市区老房子面积小，50几就是两房，7，8十就是三房，总价也不会高。最好还是住市区的新房或者次新房，有地理优势有小区环境还有学区，不过那样价格就高了。每家情况不一样，要看眼前也要想以后，买房也要实地看看，房子喜欢不喜欢，有没有眼缘。这是一个普通的南京人的分析，希望能帮到你。

看你个人需求，如果你工作在市区，如果你喜欢繁华的生活，如果你也在意你将来子女要在好的学区上学，节奏快人流多的环境，就在市区。如果你不想那么嘈杂，你想生活的清闲点，可以选择江北。我住江北十多年了，在江北上班，生活半径都是江北，周末也不去市区，周末我们开车到安徽，或者到江宁（走高速，绕过市区）去游玩，到六合露营，我觉得也挺好的。不计较，因为很多声音都是南京人不过江啥的，我们是不在意，生活是自己的。所以看自己的实际情况。[呲牙]

这个问题我还是觉得要看个人，有的人觉得全家人住的舒舒服服的最重要，那就买江北大面积的新房，有的人觉得孩子教育重要，那就买市区老破小。以我为例子，我跟我爱人觉得孩子教育比较重要，因为我们都是外地农村人，靠考学来到南京并在南京安家落户的，所以我们对小孩的教育比较重视。我们最开始买的桥北天润城的120的房子，有了小孩后就考虑着天润城小学是新建的学校，教学质量不知道会怎么样，于是就换到了浦口实验小学学区的大华，面积80平。等到小孩上了幼儿园又了解到河西中学的教育质量一般，于是又开始考虑换到市区，最开始打算买新街口的游府西街小学的，但是房子没有合适的，最后买了现在的力学小学的房子，面积52平。房子是一步一步换小了，但是我们还是觉得换这两次房子是我们这几年来做的最正确的事情。等小孩上了初中，把现在的房子卖了，可以去河西或者下关买套相对大点的房子也不错。不过说真的，住在市里确实比住在江北方便很多，现在我们寒暑假都不回江北住，虽然我爱人在大厂上班，她宁肯每天远一点还是喜欢住市里。

市区老破小及江北大户型，各有优缺点。这个问题的答案，要看您的个人需求和购房预算了。

第一， 市区老破小的房子，一般指的是鼓楼、建邺、玄武、秦淮等区的老旧二手房。房价一般在3~4.5万元每平米。这些房子的缺点是：1、基本没有物业公司进行管理，只有街道、居委会代管环境卫生等; 2、这些房源的房龄长，户型设计过时，因没有地下停车位，导致停车非常困难，而且很多房源没有电梯，不适合老年人居住；3、小区绿化较少，环境比较破旧。这些房子胡缺点是：1、一般位于市中心，交通方便，周边配套齐全，生活及工作都挺方便; 2、部分房源属于学区房，甚至是小学初中双学区，能够为业主的子女提供良好的教育条件。不过，老破小的学区房一般价格较高。

第二， 江北大户型，按您所指，应该是指江北新区的新建商品房。2015年6月27日，国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区。南京江北新区建设上升为国家战略，成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。江北新区的发展定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区；长江经济带和长江三角洲的重要发展支点；南京都市圈和苏南地区的新增长极；南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。职能是中国重要的科技创新基地和先进产业基地，南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽，南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。江北新区房价在3万元每平米左右。江北新区的优点是规划起点高，未来发展潜力大，房产增值的空间大，目前的房价相对不高，房产的户型较新，物业及绿化齐备。缺点也很明显：目前交通不便，配套缺失，工作和生活的时间和通勤成本都很高，这一状况可能得持续3——5年时间才可能改善。

第三， 如果您刚属于首次在南京置业，且刚工作不久，购房预算不高，且喜欢在城里的市井生活且讨厌每天长距离的通勤生活的话，再考虑到往后孩子的上学问题，可以考虑购买市里的市区老破小房屋作为过渡。如果您已经是二次置业，属于改善生活购房，不用考虑孩子学区问题，可以考虑购买江北新区核心区胡大户型，以车代步的话，不失为一种享受生活的明智之举。