北京二手房价格走势图（204年6月价格表）

北京二手房价下跌13%，还会继续下跌吗？

还会跌。

我说三个数据。一个是房贷，一个交易量，一个是共产房和租赁房。

1月只卖了75亿，创三年新低

截至1月28日，北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1030套，预计全月成交套数为1200套，而去年同期则为2430套，同比减少五成以上。

与2017年1月份150亿元的成交额相比，2018年1月份成交金额目前仅为75亿元，同比降少五成左右。同时，这一金额是本轮房地产低迷周期中的低点，也是最近三年的最低值。

北京新房2017年全年成交金额比2016年减少了近1000亿元，市场低迷期还在持续。

北京银行业2017年房贷新增逐月下降，1季度快300亿，4季仅87亿

1月26日，北京银监局发布消息称，通过督导辖内银行业落实房地产市场调控政策，2017年北京地区个人住房贷款1至4季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元，呈现明显下降趋势；全年个人住房贷款增量占同期各项贷款增量的比重同比下降23.0%。

看链家的报告：北京交易量腰斩

自“317”调控以来，2017年北京房产交易量整体呈现明显下滑趋势，新房、二手房均遭遇“腰斩”，成交量仅为2016年的一半。数据显示，北京二手房均价接连9个月下跌。这说明，全面限购从需求端着手迅速平抑房价已初见成效，“房住不炒”的理念已逐渐落地实施。

看共产房和租赁房的数量

“北京未来5年内将建设50万套租赁房，主要通过集体建设用地安排。同时，北京市今年计划分配公租房1.5万套，同时竣工1.1万套。”日前，在北京市十五届人大一次会议召开的新闻发布会上，北京市住建委副主任邹劲松透露。

共产房和租赁房，对商品房的冲击还是挺大的。

四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京、上海、深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？

前不久还说除杭州都大跌，这又说除广州都涨那一个是真的?数据从来整不明白，好象说真话不正常似的。因为工作关系和小区售楼处打交道多，从前年下半年开始房屋中介就冷清，转让倒闭的很多，售楼处也一样从去年开始一天不如一天。二手房几乎有价无市，这涨幅扩大从那里来的?新房都卖不动二手房能好?

在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京、上海、深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势。

根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。

在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%；上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%；深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%。

可以看出在四大一线城市当中，除了深圳涨幅比较大之外，其实上海涨幅比较小，而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的，并没有出现涨幅扩大化的情况。

不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看，除了广州之外，上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的。

下图是最近几个月北京房价走势情况，可以看出从2020年2月份开始，北京的房价总体是处于上涨趋势的。

下图是最近几个月上海二手房房价走势，可以明显的看出从2019年5月份开始到2020年3月份，上海的房价总体一直是处于上涨的，只不过到了4月份之后，上海的房价稍微有所下降。

下图是最近几个月深圳房价走势情况，可以明显的看出，从2019年6月份到2020年4月份，深圳的房价一直处于上涨趋势，二手房价格平均已经上涨了1500块钱以上。

下图是最近几个月广州二手房价的走势图，广州房价走势并不是很稳定，基本上都处于波动的状态，而从2020年2月份到4月份，广州的房价则是处于下降趋势的，而且下降相对比较明显。

那为什么最近一段时间广州房价会出现下降，而对应的北京上海深圳的房价总体是处于上涨趋势呢？

北上广深作为我国四大一线城市，无论是人口规模还是经济规模或者收入水平都处于全国前列的位置，因此房价总体都是比较高的，但在四大一线城市当中，广州的房价相对于北上深来说是比较低的，目前广州的房子均价跟北上深的差距至少在2万以上。

而广州的房价一直比北上深低，一方面是因为广州的土地供应比较多，过去几年广州新增的楼盘比较多，所以市场供应相对比较充足，另一方面是广州的房价有很大一部分是被从化、增城这些地区拉低了，实际上广州的主城区比如天河区，越秀区这些核心区域的房价并不低，它的房价跟深圳的一些区域其实差不多。

而广州的从化增城这些地方相对是比较偏远的，对人口的吸引力没有那么大，再加上基础设施配套各方面不是很完善，所以房价相对比较低。

对于对广州未来房价的走势，我个人认为总体仍然会处于相对比较波动的状态，集中核心城区，比如天河越秀的房价仍然有可能会缓慢上涨，而增城从化这些地方的房价可能出现较大的波动，甚至有可能逐渐下降。

毕竟在当前总体经济形势不太乐观的情况下，大家购房的需求可能没有那么多，在这种背景之下估计广州的增城、从化房价也不会有太大的涨幅，这会进一步拉低广州的总体房价。

而北京上海深圳的房价一直比较高，而且最近一段时间还处于上升的趋势，我认为最核心的还是跟这些地区的经济吸引力以及人口规模有关。

目前北京跟上海的实际人口都接近2400万，而虽然深圳的官方统计人口只有1300多万，但实际管理人口也接近2000万以上，而且深圳的面积是非常小的，整个面积只有2000平方公里左右，所以深圳可以利用的土地非常少，而深圳每年净流入的人口非常多，而且主要以年轻人为主，这些人都是刚毕业的学生，未来都会转化为潜在的刚需人群，所以潜在的购房需求是比较大的。

对北京上海来说也是一样的道理，北京上海的面积相对比深圳大一些，但是他们人口规模同样也非常多，再加上这两个城市是我国最核心的两个城市，对人口的吸引力本来就非常大，如果他们放宽户籍落户政策，肯定会有大量的人口到北京上海买房的，所以北京上海潜在的购房需求也是非常大的。

而过去两年时间，北京上海深圳的房价之所以总体处于停滞的状态，最根本的一个原因就是地方政策的调控，特别是金融调控以及限购、限售等措施大大遏制了房价上涨的趋势。

但今年因为受到疫情影响，各地方的经济都受到了不同程度的冲击，在这种背景下，楼市就成为了各地方促进经济发展的重要手段，再加上今年整体货币相对比较宽松，大家购房更加容易，购房的成本相对比较低，所以造成北上深短期之内购房人群增多，房价也出现了小幅度的上涨。

但从长远来说，我认为不论是北京，上海深圳或者是广州，他们的房价都不可能有太大幅度上涨，毕竟这些城市的房价收入比已经很高，过高的房价对经济的挤出效应已经开始显现，如果不能有效遏制房价，对于经济长远发展是不利的。