商铺价格查询（204年6月价格表）

怎么看到商铺的历史价格？

只有到房产交易中心才能看到商铺的历史价格。

商铺从开发商建成到售卖，再到你手里的过程当中，可能经历了无数次的转卖，要查清楚了解清楚历次商铺转手的价格，只有到商铺所在的房地产交易中心去查，因为每次交易都只有到房产交易中心完成过户才能算确权。

住宅和商铺价格多少合适？

这个问题太宽泛了，但是遵循一定的规律，当前我国房地产市场大环境很是低迷，所有产品类型在销售端都大幅下滑，市场需求量大幅萎缩。

针对住宅定价，如果你不是实力特别牛逼的开发企业，做的是市场领先的产品，住宅定价一般采取市场对标法相对比较稳妥，也就是说先划定一个区域，选取几个竞品，重点分析核心竞品的定价和对应的销售量，然后对比本项目，通过设定对比项利用打分的形式确定本项目的竞争力，这样做的好处是不会突破客户的价格抗性，相对比较安全。

商业定价相对复杂，考虑的因素更多，个人认为最合理的方式是采用租金回报定价法，假设投资回报率为5%，以此反推售价，但是市场相对较好的情况下，定价可以在此基础上再大幅度溢价，但要考虑销售流速和销售目标，选择自己认为最合适的。

过往经验，商铺是住宅的两到三倍，但是现在受电商冲击，商铺过度供应的前提下，一般商铺和住宅同价或略低，且极难销售。

另外商铺价差极大，小区出入口或临主街转角等因素极大影响价值，同小区一等铺和差铺价差达数倍。

住宅和商铺不同，住宅同一小区同一面积价格相差不会太大，商铺就不同的，同一小区商铺价格相差比较大，商铺按照以前没互联网冲击情况下，是住宅价格2-3倍；现在大家都知道，实体店被互联网冲击下，很多实体店不好做，加上这两年疫情更是雪上加霜。但对应位置好的门面影响不会太大，所以门面主要是看位置，租金相对也比较高。

一般商铺主要看租金回报率，目前租金能达到4%左右及以上年回报率，相对比较高了，例如：门面租金2万，年租金就是24万，门店总价在600-700万确实是不错了。

像下面图，南山蛇口峯景汇的这个铺，目前还是一手铺，刚刚开始新铺租金还是比较低的了，这个铺租金租1.5万，总价418万，年回报率4.3%。还算可观。

住宅因城而异，没有参考性。

商铺不管在哪，有一套民间约定俗成，行内人参考的公式。灵不灵不知道，我也是别人告诉我的。不过私下里也应证了一下，觉得还是比较靠谱。

方法是，一套门面租金三百元，对应的价值约为十五万元。依此类推。

比如，你看好某门面房，附近成熟的租金(不能光听开发商一面之词)三千元每月，买铺的成本总价不能超过一百五十万元，多了就是溢价。

当然这不是放之四海而皆准的模式。仅供个人参考。

商铺的价格一般是住宅的2~3倍。参考价格的话，最好是回报率能达到5左右，那这样的商铺才是比较好的。住宅的价格的话，一般回报率能达到2~3左右。回报率就是看你的年租金和购买总价的比例。

买商铺怎么讲价？

要在购买商铺时讲价，可以考虑以下策略：

调查市场：了解附近商铺的市场价格，以确定合理的购买价。

强调优势：强调你的支付能力、购买意愿和资金来源，以提高谈判地位。

检查商铺条件：寻找商铺的潜在问题或需要维修的地方，以用作降低价格的理由。

提出合理要求：提议一个基于市场价和商铺状况的合理价格，但要有讨价还价的余地。

考虑长期：如果无法达成协议，表现出耐心，等待卖方对你的报价作出反应。

请专业帮助：可以请房地产经纪人协助谈判，他们有更多经验。

最终，成功的讲价需要灵活性和良好的谈判技巧，但要确保不过于强硬，以保持积极的关系。

县城的商铺大概多少一平米？

商铺的价格都是说不准的，这个也是要结合城市来看的，同样的也是要看商铺的位置，像市中心的商铺的价格就比较贵，像大城市市中心商铺一平方的价格最起码也是要达到3万元到4万元的，正常购买一间商铺的价格也是需要达到100万到200万的，具体还是要看商铺的面积了。