房地产价格走势（204年6月价格表）

2022年，房地产发展方向是什么？大家有何预测？

房住不炒的政策出台以后，可以预想到，国家和地方政府不会再出现大规模的救市政策来鼓励房地产的过度开发和快周转。2021年疫情年份，房地产冬天已经来到，今年年底，又有多家千亿房企在暗中调整优化。那么2022年春天，是否会迎来房地产的冰雪消融呢？预测是不会的。房子用来住，那么大规模的资金就不再流入地产。按这个逻辑，流出的资金要比流入的资金多。阳光城朱荣斌离职，泰康系对赌转为负债，由此可见一斑。所以，笔者认为，中国房地产的2022甚至比2021更加难过。良性循环和健康发展是要重新建立起新的以国有资本为主的房地产新格局为前提下讲的，2022年注定会是房地产大规模收并购的年份。到了明年年底，多少曾经叱咤风云的房企会不会不在了，这是有很高概率发生的事情。

上半年会迎来一部分复苏，最难的是下半年，有可能是金融危机以来最难的半年，民营百强房企至少会去掉10家，随着私募债 境外债 美元债 理财产品下半年得陆续到期，考验房企造血能力的时刻才真正到了。

楼市已经从增量转为存量，从刚需进阶到改善

2022-01-05 10:03·地产运营

返乡养殖业

在此政策的刺激下以及这几年城市消费能力下降、岗位需求下降，就业者多造成的内卷，在此大背景下，好多外出务工人员选择回家要么搞养殖、要么种植、手工艺等等，加上回乡的大学生利用自媒体宣传带货，这部分群体现在冉冉升起，阿里现在针对农村的淘菜菜，京东、依靠农村起家的拼多多，更是深度布局科技农业，在此基础上，现在以及未来会有很多高学历人才选择回乡加入发展农村的国家战略，这个群体的撤离，造成了楼市新增的横盘。

综上所述，未来开发商、经纪公司的希望在存量，说直白点就是改善，而要吸引这部分有房住的群体选择消费那就不是简单的宣传造势这样低级的营销手段了，原来聚集一大堆人，唱个歌、扭个腰、在请几个托儿就能把房子卖出去的时代已然终结，开发商要做的就是静下心来、慢下来精心打磨产品，给改善群体提供不一样的、健康宜居、高品质的产品。

对于经纪公司而言，现在真不是闭着眼睛招人、强管控、拉长工作时间、压榨式管理就可以出成绩的，慢下来，盘点门店、盘点组织、优化人员结构，调整前后台结构，尽可能降低成本，在转化上极致努力，在高品质的服务上下功夫，才有希望。

让我们一起，迎接存量时代、品质时代、服务时代的来临！！！！

房地产调控，总是牵动着市场的神经，现在全国各地房价偏低的城市很少，可能主要集中于东北地区，但即使房价很高居民感叹买不起的城市，也会放宽地产调控政策，在于经济太难，财政收支平衡更加难。

12月27日，央行召开关于2022年工作部署会议，其中涉及房地产行业的表述为——“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。” 12月25日,住房和城乡建设部部长王蒙徽接受新华社采访时，同样强调“坚持房住不炒，促进房地产业良性循环。”

更好满足购房者合理需求，这是正确的，毕竟刚需购房不能受到压制，现在按揭贷款政策，恰恰对刚需购房者伤害最大，不少楼盘大幅度提高首付比例、要求全款购房，这对于刚需购房者而言，简直就是直接封杀，有几个刚需购房者可以全款购房。

金融政策对于地产的影响逐渐显露威力，不少开发商出现资金紧张和债务违约，导致全国部分城市土地拍卖市场不同程度降温，这会波及到当地的财政收支严重脱节，这会影响到当地财政收支平衡。

因此尽管强调房住不炒，但是因城施政和一城一政下，很多城市会逐渐放开地产调控，促进地产销售回暖和价格 回升。

地产价格和地产政策，是一个很敏感的问题，也是各地政府关注的焦点问题，地产调控边际宽松可能是2022年的一个基调。