商铺价格走势（204年6月价格表）

零售商铺有回稳的趋势，你怎么看？

这是趋势，电商和新零售，本质都是零售。试想，家门口的店，如果一个商品，和某猫某东价格相差不多，享有的服务相似，你会选择哪个。我会选择家门口的店，即使不会涉及到售后，家附近的店，你会觉得更方便更信任。以前电商说，多快好省，新零售除了这些，未来还有就是方便信任。实体店回稳只是时间问题。

商铺出租的前景如何？

商铺很多的回报率都达到了8％，而住宅一般在5％以下；商铺出租一般签约在3－5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。年赚百万不是问题。

商场内的商铺发展趋势？

大商场内的商铺未来仍然会繁荣，不过租金会有大幅度的下降，利润空间也会下降。租金大幅度下降是市场繁荣的基础。

目前商场商铺的租金价格很高，主要是被房地产泡沫带动起来的。实际上建设成本并没有那么高，随着房地产市场的缩水和供应的饱和，大批的商铺会出现空置，导致市场冷淡。商场经营者也会越来越少，倒逼市场出清，商铺的租金会被迫大幅度下降，也就是商铺的经营成本下降，进而吸引大批的商铺经营者回归商场，并带动商铺利润的提高，商铺和商场重新恢复繁荣。长期看，商场的商铺仍然是有经营价值，只不过要在这一轮房地产调整之后才能复苏。

商铺公寓未来发展趋势？

商铺，公寓是两类不同性质的商品。商铺更多的是临街店面，有商品陈列，可直接售卖，当然也可以注册公司，但不可以混住人，不符合消防安全。公寓是相对于住宅的房产，几乎功能和住宅一致，可往人也可商用，注册公司，办公室等。可以开办事处，装修公司，设计公司，文化创意策划公司等，功能多样。

10年前30万买的商铺，现在值80万，一年租金35000，划算吗？

1、租金年化收益率

价值80万的商铺，一年的租金3.5万，租金年化收益率4.375%，这个租金收益率属于中上等水平，随着时间的增长，租金会有相应的增长。

2、商铺不动产升值带来的年化收益率

10年前花费30万买的商铺，现在值80万，10年增长2.67倍，年平均收益率为10.30%。

2008年全国商业营业用房平均销售价格为5886元/平方米，2017年全国商业营业用房平均销售价格为10323元/平方米，全国商铺年平均价格增长率为6.4%，题目的商铺年平均收益率为10.3%远高于全国平均水平。

3、总年化收益率

租金年化收益率4.375%+商铺不动产升值年化收益10.3%，总年化收益率为14.675%，这个年化收益率在风险相似的产品中，肯定是属于非常高的收益，但是我们也要知晓一下商铺的风险，第一个风险是租金收益的稳定性，一二线城市商铺应该是不愁租的，其他线城市主要看地理位置和人流情况，第二个是商铺本身是否能够保持稳定的增值，过去10年商铺的年平均增长率为6.4%，未来货币的超发形式不会改变，那商铺的升值就有了资金的支持，个人觉得不会像过去升值那么快，但是还是会保持升值。综上所述，这个商铺还是比较划算。