新都二手房价格（204年6月价格表）

佳兆业水岸新都为什么这么便宜？

该小区是十多年的老房子，各项设施陈旧，小区车位不足，绿化率不高，租户较多，人员复杂，所以便宜。小区位于龙岗区新城路北与坪西路西交汇，2007年建成，开发商是佳兆业地产(深圳)有限公司，物业公司是佳兆业物业管理（深圳）有限公司，占地面积211762 ㎡，建筑面积307580 ㎡，房屋总数2739户，容积率1.45，绿化率32.17%，物业服务费2.2元/㎡·月。

刚需准备成都购二手房，有资格，首付预算35-37W，目前考虑新都和温江有何建议？

先算一笔账：

二手房首付需要加上评估价和实际购房价格的差价。一般评估价会低于市场价一点。按照一成计算。

那题主准备的首付差不多能够买到总价105万左右的房子。

不知道题主准备买多大面积，几居室的房子。

我们先假设买套三，套三的面积现在最少在90平米以上，有少部分的80多平米或者老房子70多平米，我们取大多数。

按照90平米来计算，那题主可以接受的是1.16万左右的单价。

这个单价在新都或者温江地铁口周围都能够买到，但是房屋品质肯定不算好，小区容积率也会高。（按照新都富力桃园价格，和新都洲际亚洲湾价格算）但是离地铁不远，进城也比较方便。

（图片来源链家app）

同时这个价格基本上也只能买清水，挑选的条件也不多。如果题主考虑二手房，那可以多关注这种条件，房子最近5年左右的，清水，地铁1公里内，新都和温江还能能够买到的。