良乡二手房最新价格（204年6月价格表）

房山二手房均价3万多，新房均价4万多，合理吗？

您好，合理的。

二手房把税费与佣金算进去也和新房价格差不多了。二手笋盘或满五唯一的的房子还值得购买！

二手房假如贵于新房，大部分人都会选择新房，因为交易方便节约时间，没有增值税等。对于刚需来讲选择的大部分是二手房，因为买了就可以入住，缩短租房的苦恼！

很合理的存在！

房山是北京郊区，GDP在北京建成区里面倒数，经济比较落后，房价不高，而且没有太好的学校。

首先因为北京对土地的出入控制的比较严，每年售出的土地比较少。相应的地价就比较高，因而开发商新楼盘的售价就高一些。新房的售价和土地价格有关，而和周边二手房价格关系不大。

其次，新房小区环境好，绿化率高，设计理念先进，一定会产生一定的溢价。但很多人却喜欢新房，有些人简直是新房癌，宁愿多花钱买新房。

再次，像上述说的，房山没有好的学校加持，房价就不会太好。另外一些非电梯房，房龄大的房子，非地铁房，房子价格会更低。

所以房山新房4万多，二手房3万多很合理（有些环境好绿化高次新房小区也要4万多）！

房山属于北京的近郊区，房价从2017年初的高点跌下来也有15-20%左右的跌幅。虽然离主城较远，但好歹有地铁燕房线、房山线连接。未来，还将建设燕房线支线、房山线北延线，交通通达性还是比较有优势的。

目前房山二手房均价只有3.1万，单价两万多的二手房一抓一大把。前两年，总价200万之内在北京基本买不到什么房子，现在，房山有很多这样可以上车的房源。

另外呢，北京的新盘比二手房普遍要贵一些，不单是房山这样，其他几个区基本也是如此，主要原因是目前新盘除政策盘外，其余都是主打中高端楼盘，相应的价格也比较高。而二手房就不一样了，原来的一些没有电梯的低端楼盘，拉低了整体的二手房均价。

房山的二手房均价经过近3年的下跌，目前似乎看到企稳的迹象，想买房的可以多关注了。

最后呢，说一下，任何事物存在既有合理性，房价也是如此。

在北京待过几年的我来回答这个问题：

房山这个还属于一个合理区间范围，因为一手房普遍比二手房价格高出20%左右。

首先一手房的升值潜力比二手房要大很多，通常一手房会在两年左右交房，在行情正常的情况下两年时间房价会有15%~30%的涨幅，待交房居住持有两三年后，房价会在购房之初的基础上有个总的涨幅30%~70%之间，这种还是比较正常的。

行情好的市场翻一翻都很正常，反观二手房的升值潜力 它会在一手房时透支了，二手房的升值空间正常每年平均10%左右。所以说一手房在单价上高于二手房20%左右都是非常正常的，希望我的回答能帮到你[呲牙]

市场形成的。二手房税费高，评估值比较低。100万的房子可能只能按70万来贷款，首付高！新房交易流程简单，只有契税，加上很多人买新不买旧的心里。综合形成的这种局面！

房山碧波园为什么便宜？

因为该小区在房山，该区域房价总体偏低，05年的老房子，房龄老，小区内外来务工人员租户较多，人员流动性大，复杂，小区环境一般，所以便宜。房山碧波园小区隶属于北京市房山区长阳商圈优质小区，开发商为北京鑫海碧波房地产开发有限公司，共有6栋住宅，196余户居民住宅，以板楼为主，主要户型是2室1厅、2室2厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。