西安房子价格（204年6月价格表）

西安120万的房子首付多少月供多少？

西安120万房子首套首付36万，贷款84万，月供2665元。

二套首付72万，贷款48万，月供1500元。

如果您是买的二手房，那么具体信息可以让中介帮您计算一下，首付款要比一手房的首付款要高，因为是通过银行评估价格来进行评估首付款的。所以不太一样。

今年西安的房子还适合买吗，最近看西安房价涨得厉害？

你好，这个问题我来回答你。本人就在西安，西安房价大概从2016年开始了涨价模式，目前雁塔，高新区房价均突破了2万左右，基本全部翻翻。其他区域也基本在一万以上。那么问题来了，你买房的目的是什么，自住还是投资。如果从投资的角度来看，我觉得意义不大，如果是刚需，那么你还是出手吧，毕竟随着房价的不断上涨，租金也在水涨船高，每个月给房东的租金，不如还房贷。另外从购房的区域来看，我觉得高新区，或者靠近高新区都可以考虑，毕竟这里教育资源丰富，无论将来你自己住，还是将来卖也好出手，记住买房一定要买好的地段，即便小点也要买好的地段！目前我觉得雁塔区价格还可以，尤其大寨路附近，明年要新增几所小学和初中，这地方目前来看还是价格洼地，如果你感兴趣，看看。昆明路附近也不错，毕竟这里有两条已经开通的地铁，而且离高新区很近。

西安昨晚新政策已经出来了，二手房需要5年才能上市交易，刚需买房，需要本地户口一年 以上或者社保连续12个月，可以说这个政策把很大一部分房子都限制交易了。

所以说现在不是你想不想买，而是你可以挑的房子已经很少了，还要看你符不符合购房条件。

我认为这个政策对于放价还是会上涨的，毕竟对于换购和刚需还是房源有限。

这个得区分情况，答案是：一看有多少钱，二看有没有房票。房地产作为大宗商品，对老百姓来说，从来就不便宜，特别是最近几年，在经历2017-2019年这轮翻倍暴涨之后，在西安如果没有50-100万现金，就不要想买房的事情了。

一、不差钱的人，并且没有买房

对于不差钱并且没有买房的网友我想问，有钱为什么不早买呢？你到底在等什么啊。如果是从一线城市返回西安的朋友，那么你首先要落户口，然后找工作缴纳西安社保，一年以后就可以有资格购买了。目前，西安落户比较容易，要买房还是排队吧。

二、不差钱，已经有一套房子的人

如果没有西安户口，那么是不能再买房子了，需要迁移户口，具体情况比照第一种情况。

如果有西安户口，那么可以再买一套，考虑到西安限购措施逐年加码，还是尽快买吧。

三、没钱的网友

洗洗睡吧，没钱就不用考虑什么，可以考虑租房子。

总的来说，西安买房，在目前已经暴涨一轮，并且限购限贷的情况下，估计有钱人早就不缺房子了，极少数来晚一步的，可以先落户，一年后再买房子，至于没钱的网友，可以租房子住，此外，还有共有产权房子，符合条件的可以申请一下。

手头有余款的话，买就是了！如果走贷款，预估上五年能承担每月还贷的话，也可以买！如果是刚需的话，就是钱暂时不凑手，也一定要买！

如果你是改善住房，不够全款的投资性购房，那就要慎重考察区域和品牌影响了，毕竟现在大环境不好，房地产是重点调控行业，西安昨天刚出台的调控措施对资金紧张的小房地产商就是上吊的绳索，仙催命的阎罗。确实要买的话，先选有实力大地产商开发的楼盘，别选中了烂尾楼。

和全国主要城市比较，西安房价不算高，中长期还是看涨。但买不买得看自己的需求和资金实力，别强求，量力而行。

先看看你买房的目的，再判断房价是否能承受，最终才能做出决定。

1、买房目的

刚需自住，什么时候买房都适合。房子最基本的属性是居住，刚需人群要解决居住问题，就需要一套房子。尽早结束租房生涯，早买早享受。

如果为了投资增值，就需要确定城市地段、楼盘位置、户型大小，最主要是目前的房价和今后的房价走势。前景看好，房价将来会持续上涨，那就值得买进持有，将来溢价后卖出获利。

2、西安限房价走势

自2021年3月30日市委办公厅20号文件出台，西安楼市的调控正式拉开大幕。二手房满五交易、48个月无房算刚需、落户1年＋12个月社保才能购房、加强资金监管、严防经营贷流入楼市等最严措施出台，为连续上涨59个月的西安楼市降温。

同时，又加大土地出让量、增加保障性共有产权住房的供应量。从房源上增加供应量，缓解供需关系的紧张局面，稳定房价，抑制房价涨速太快起到了一定作用。

经过这些调控措施，房价能相对稳定的持续一段时间，暂时不会大涨了。

@洞庭秋雨认为，2021年4月以后的西安楼市会进入一个相对稳定的时期。因此，不论是刚需还是投资，都可以把握机会，准确出手拿下自己中意的房子。

西安华润世园润府均价大概是多少？

1. 根据市场调研和数据分析，西安华润世园润府的均价大致在每平方米2万元左右。

2. 造成西安华润世园润府均价较高的原因主要有以下几点：

a) 地理位置优越：该项目位于西安市核心区域或繁华地带，周边配套设施完善，交通便利。

b) 高品质建筑和装修: 开发商注重品质，提供了现代化、高档次的建筑与装修材料，提升了房屋的整体价值。

c) 宜居环境和配套设施：项目周边拥有绿化空间、公共设施、商业中心等一系列配套设施，增加了居住舒适度。

3. 对于购房者而言，可以考虑以下建议：

a) 合理规划预算：在购买前要根据个人经济情况合理规划购房预算，并确保可以承受相应的负担。

b) 综合比较多个楼盘：除了考虑价格外，在选择房源时还需综合考虑楼盘的地理位置、性价比以及配套设施等因素。

c) 留意楼市动态：关注所在区域的经济发展、房价走向等因素，以便做出更明智的购房决策。

据了解，西安华润世园润府的均价大概在1.9万-2.2万左右。该项目位于西安市雁塔区的高新技术产业园区，楼盘总占地面积约55万平方米，建筑面积121万平方米，共有14栋高层建筑和2栋低层建筑，涵盖五居室至一居室多种户型。该项目拥有城市花园、城市广场、庭院飘窗、灯塔镇子、万人会客厅、阳光板房等多种配套设施，以满足居民的生活需求，是一个具有高品质的居住空间。

西安华润世园润府是一座高端公寓，位于西安市雁塔区，地理位置优越。该楼盘的均价大概在2万~2.5万元/平米。该楼盘共设有4栋高层建筑，总共有700多套高端公寓。该楼盘的建筑风格简约大气，内部装修精致高贵，配备了高端的家居用品和智能家居系统，为业主提供了舒适、便捷的生活方式。此外，该楼盘还配备了豪华会所、游泳池、儿童游乐场、健身房等丰富的娱乐设施，为业主提供高品质的休闲体验。

西安的房子现在能不能买？

西安现在的房子价格高了，现在应该是是不买，先看看。以西安人的收入房价太高了，处与高价区的太多了，这几年人口加入太多，使房价处与虚火上升中，除非是刚需，否则还是等等吧，等房价属与合理区时在入手，看看现在多少法拍房，一次降几十万都不好拍，还是耐心等待市场处与合理价位时买吧。

10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？

因为通货膨胀，与城市没有关系的，毕竟从长期来看房价永远上涨，西安房价始终有突破20000元，30000元的那一天，就像街边小店的凉皮、肉夹馍也终究有一天会卖20块钱。

20多年前让妹妹买房子。我妹妹被公公婆婆家人洗脑说都是一个孩子，以后房子会越来越不值钱，后来房价越来越高，我妹妹有说房子是有价无市，都是骗人的，有时聊天妹妹也说她曾经看上什么地方房子，因为公公婆婆反对，现在那个地方房价有涨了多少，我买了3套房子都没有告诉公公婆婆，公公婆婆有不会给我一分钱，都是买好装修才告诉公公婆婆，你买房子跟公公婆婆有什么关系，现在妹妹还在外面租房子，她公公婆婆也在外面租房子，我有原来住公公婆婆9个平方现在房子越换越大，现在快200平，一个连自己纲需都怕买贵的人，她也不会投资别的，有时妹妹也说非常后悔几年前没有买房子。有是也说感觉租房也不错。其实说租房也不错只是无奈的自我安慰吧了。

上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？

虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？

从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。

房价高不是问题，问题是西安收入在全国城市排名倒数。咱不能房价和北上广深比，因为你的经济实力和人家差远了。你让低收入去购买高价房，居民的生活质量根本无法保障，承受不起！

迄今为止，西安的房价走势怎么样？

这个话题我已经写过很多了，关注的人和看过的读者是知道我的观点的，现在有很多唱衰房价的人，几乎每时每刻都能看到房价降了，房价如葱价，房价要降到50%以下，许多关于房价大跌的帖子新闻，在今日头条里随时可见，那么西安房价迄今为止到底怎样？其他先不说，前几天有某开发商网上登记开始，原置业顾问给顾户多次承诺一千套房源同时网上登记，开发商已知道购房人超过2千人了，开发商为了保证自已的关系户能顺利买到房，先放5百套房网上开始登记，所有想买房的人都在三天内上网登记了，这些人都不是开发商的关系户，大概报名的有1500人左右吧，接着第4天凌晨开发商又发告示网上开始二次登记剩余的5百套房了，头次摇不上号的顾客按规定是不能二次登记报名了，时间来不及了，等于把没关系想买房的人锁在里边了，事件中开发商有欺诈谦疑，这批人正在投诉维权中，从这些情况看，好的地段，大的开发商的一些楼盘，还处于供不应求状态，你说房价会怎样？会跌下来吗？不会的，如果政府限购政策不变，地价不涨，那么西安房价也不会涨到那去，或有微涨小降的情况，但不会有太大波动！

开发商和中介公布的假数据和嘴上在涨价！实际情况为有价无市！明升暗降的！（跌幅太小）把购房者都当了脑残患者了！涨价1倍，6000元，微跌500元！傻子才会出手买房！更何况二般人白领也买不起了，（接力贷和六个钱包除外）😂😂😂👍👍👍👍💝

1、西安作为省会城市有很强的虹吸效应

2、经过一轮大涨之后开始走下滑路线了

3、目前的大环境是不利于楼市上涨的

4、上海累计跌幅20%左右，环沪都在朝着冷清方向发展

5、房价的涨幅遵循短期看金融、中期看土地、长期看人口

目前的金融政策非常严格，不利于楼市

未来怎么样谁都说不准，任何事情都会发生超预期的变量。西安的目前的房价一万出头，同级别的城市里算是合理的了。将来就算下跌也没有太大的空间，好地段的房子现在还有微涨，在市场唱衰声音占优势的这段时间，刚公布的青龙寺地块，楼面价已经在一万左右了。

国家给西安的定位不低，权威媒体也时不时为西安发声，西安的城市营销做的也还不错。因为用地用工的成本低，教育资源又比较丰富，再加上地理位置和国际影响力，西安对产业和人口的吸引力也在稳步提升。

西安作为唯一能够承载中国历史文化的城市，近年来一系列的包装宣传公关工作都非常到位，将来只要不出意外，其国际地位必然会稳步提升，城市属性也会更加突出。现在社会上对西安最大的槽点就是收入和房价不匹配，其实我们可以横向比较一下，均价两倍于工资的价格在全国来说都算良心了吧。

房住不炒是民心所向，房价不发生暴涨的前提下跑赢通胀也一样是大家期待的吧。所以即使举手投票，希望房价暴跌的人现在也超不过三分之一了。毕竟已经买房的人就算不指望靠房子发财，起码也不希望自己的房子贬值嘛。

这么多年的房地产发展历程，也充分证明了我国政府对房市的操控能力，是世界上任何一个国家都无法相比的。无论是涨跌幅度、涨跌时机，还是舆论声音、市场气氛的控制，一切都显得轻松自如。所以，将来房市崩盘暴跌的情况恐怕很难出现。如果小范围出现炒房客支持不住，吐血卖出一部分房产的情况，也是难得的捡漏时机，不会影响大局。

只是将来买房，不会出现十年前那样在哪儿买都是涨的情况了。一定要慎重选择中心城市的优质地段，才能保值。

迄今为止，西安房价走势是理性的。按理说，西安作为西北部重要城市，也是闻名的旅游城市，历史底蕴深厚，房价应当有更好表现。但总体上，西安房价并不比同等城市的房价更高。

西安房价在今年9月，曾以6.2%的涨幅领跑全国，很多人不理解，何以西安房价会表现如此出色？

从2017年开始，西安改革户籍制度，仅2018年前8个月，西安新落户人口就超过60万。一个永远有人口增量的城市，房价不可能一直低位徘徊。相信西安未来的房价还会稳中有升。前提是，户籍制度不要朝令夕改。