影响房地产价格的一般因素（204年6月价格表）

为什么别墅会比楼房贵？

房子贵在土地，别墅占地多。所以贵！

建筑费用贵在墙柱樑，别墅无依无靠，东南西北天加地，统统是一户负担。所以贵！

别墅独门独户前后园，绿化景观院子独占独用，无法分担。所以贵！

高层，多层有共有面积(公摊)。按户数分担，别墅从台阶到内梯均为一家独用，别家无法分担。所以贵！

高层，多层房前屋后保洁费用由本幢业主所有用户共摊，别墅房前屋后保洁都为该业主一家所服务。所以物业费贵！

别墅一是容积率比较低，在一线城市，比高层低五倍左右；二是赠送面积大，最大的都可以一比一赠送，少的也有50%以上；三是街坊邻居相互不打扰，高层楼上楼下容易有干扰。所以高层一般贵过多层三到五倍，最贵的就是依山傍海的独栋别墅，李嘉诚就住的类似的房子。

别墅，下个定义，单门单户一个家庭居住，上下好几层楼，也高档住户，有钱人住的房，连小区都是有钱搞到一个花园里，就连地皮，和房子都比其他花园的房子卖贵啊，其他房子，最多一个复式楼，要就几房几厅几卫的，跟别墅没法比，我打算回老家农村自己盖一栋别墅。

同样一套房子别墅了，它只能建三层到4层，而同样的面积的土地呢，如果是高楼呢，它可以建6层7层一直到30多层，那么相对来讲呢，这个房子的地面价值就会分摊到各家各户，那么相对来讲呢，那个房子的成本就降低了，而别墅呢，它是一家一户，房子造的又不是很高，最多4层楼。这样相对来说楼面价值利用的就少，那么楼面的价格就高了，这就是为什么别墅的每平方米比楼层的的那个价格要高的原因

房地产与经济有什么关系？

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经济跟房地产是一个相辅相成的关系，事实上在经济发展的初期就算因为加大了对房地产支持力度，经济才能得到这么快的发展，而反过来的因为经济得到迅速的发展，居民收入大幅度提高，这也在一定程度上带动了房地产行业的发展。

在过去的十几年里房地产都是对GDP占比最高的一个行业，根据国家统计局公布的数据显示，2017中国的GDP总量超过了82万亿，但其中的房地产投资额度就将近11万亿，也就是说房地产投资占据了GDP的八分之一还要多，所以说房地产对经济的影响肯定大。

但经济的房子在一定程度上也让房地产更加的繁荣，毕竟随着经济的发展老百姓的收入也会出现上涨，老百姓的钱多了，能承受的房价自然会更高，房价一高房地产就能更好的发展。

过去房地产可以刺激经济，拉动上百个行业，每到经济困难期刺激下房子就可以了，09年13年1617年皆是如此。

站在2019的时间点，从北上广到小县城，房价相对老百姓的收入都是高高在上，房地产的刺激空间已经很小，相反，高房价带来的高房租高房贷高地租已经对实体经济带来严重的挤压，极大的抬高了制造业的成本，极大挤压了老百姓的消费空间。

2019，房产不衰，百业不兴。为了保住制造业，保住就业，赢得百年不遇的毛衣战，必须对房地产说不了，这是为什么19年在宏观经济持续下行时上层却对房贷果断加息的直接原因。

房地产与经济密切相关，经济兴则地产旺，经济衰则地产跌，是一个相辅相成的关系。比如我国经济从2000年到2008年之间，产业兴旺、投资高涨、出口顺差，很多企业和个人赚了很多钱，纷纷购置房产改善生活，毕竟住房是一个国家个人的福利待遇，所以很多央企也给职工分配福利房等，所以说经济好，地产就会兴旺；反过来说，房地产行业作为国家重要的行业之一，甚至在前些年成为国民经济的支柱行业，因为房地产中下游带动了5000多个行业的发展，建材、电器、装修等主要行业也在房地产的引领下健康发展，所以说房地产行业对经济的发展影响很大，政府对房地产行业的发展给予积极的大力支持，在房地产刚刚开始的时候还给予较好的税收优惠，购房者也给予较低的贷款利率。支持老百姓的购房行为。

房地产行业属于周期性行业，跟随国家的经济发展而潮起潮落，比如近期全球进入加息周期，GDP进入调整阶段，此时地产行业也会随之下降。

所以地产行业与经济密不可分。