洋桥二手房价格（204年6月价格表）

洋桥附近二手房的房屋报价？

洋桥二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

北京南三环房子值得买吗？

南三环的房子当然可以买，这里的配套也相当的齐全，该有的全都有，是完全成熟的居住区，居住生活没有任何问题。之所以房价低，并不是因为贬值，而是因为北部区域升值太快，这里没赶上而已。这是北京的经济发展造成的，跟南三环自己关系不大。2021年7月30日，北京市正式公布《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》的通知，这意味着“北京新城南计划”正式实施。北京城南主要指的是“丰台、大兴、房山及亦庄”四大区域，这已经是北京实施的“第四次城南计划”。相信，随着“北京新城南计划”的正式实施，南三环地段必然升值，楼盘也将大放异彩。

北京南三环的房子还是值得买的。虽然北京南边发展不如北面，但是南三环附近的洋桥，大红门，草桥几个区域还是不错的，尤其是南三环的草桥板块，有地铁十号线，大兴机场线，交通便利。附近社区也很成熟，学校，菜场，银行，医院都很不错。生活起来也很方便。

、 首先明确一个概念，房子是只会贬值不会升值的，能持续升值的只有地产。

房子，只不过是附着与土地上的一个标志物，其背后的价值是地段，是地段上的各种配套、服务和权利。

2、 房子只不过是钢筋水泥堆砌成的，就是工业化的商品，本质上和汽车电器没什么区别，随着时间流逝都会贬值。

北京的房子6万一平，小县城的才5000，但这两套房有什么本质区别吗？没有，所差距的只有所在的城市，这就是土地的价值，地段的价值。

3、 南三环的房子当然可以投资，也就是可以投资这里的地段。虽然这里价格赶不上北三环，但是这里的配套也相当的齐全，该有的全都有，是完全成熟的居住区，居住生活没有任何问题。

之所以房价低，并不是因为贬值，而是因为北部区域升值太快，这里没赶上而已。这是北京的经济发展造成的，跟南三环自己关系不大。

就像通州，在宣布成为了副中心之后房价暴涨，所以才单独限购。可这是通州自己造成的吗？不是，是政府赋予了其定位，随之又要增大基建规模，这才造成了通州房价的增长，其实就是土地价值增加了。

北京从历史上就是北城占优，几百年的沿袭很难改变。2000年之后北部的建设发展明显快于南城，这是没办法的事情，只能看着人家增值。

4、 这其中的差别最主要的就是产业区，无论是网络还是各种新兴产业，北部的产业园区一个接一个，金融区商务区也是到处都是。而南部呢，非常少。

尤其是南三环区域，由于开发的早，区域内已经没有了可供开发的土地，而周边也没有什么成规模的产业区，产生不了带动作用，所以发展缓慢。如果把中关村望京什么的搬到南四环来，那南三环也早就发展起来了，房价肯定不是今天的样子。

5、 但是，这种情况一旦定型，那房价的差额比例也就定型了。如果南部加大投入，加快发展速度，只要和北城的速度一样，那就没有什么贬值，肯定是同步上升。

也就是说，南三环的价格趋势已经确定了，在没有大变化的情况下，会随着北京整体房价的涨跌走势运行。除非出现特殊情况，否则走不出独立行情，既不会快速上涨，但也不会贬值。因为大盘的走势，就是有众多的普通居住区价格所决定的，这里就是大盘的标准趋势。

6、 所以，南三环的房子当然可以投资，没有脱离大盘而贬值的可能。至少在5年之内，这里不会有什么变化，就是正常的走势。如果南四环外建设起大型的产业区，比如分钟寺一带尚未开发的区域，那南部的增幅很可能还超过北部呢。只不过这种走势无法由自己决定，只能看周边地块的发展情况。